中原工商舖 專業顧問部

【每月專欄 工業大廈補地價先導計劃 (2)】
(刊登日期: 2021年8月23日)

我們於2021-6-20,工業大廈補地價先導計劃(1) 一文中,提及過該計劃背景、目的及一些注意事項。

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想反對差餉物業估價署評估之應課差餉租值可以點算?
(刊登日期: 2021年8月6日)

想反對差餉物業估價署評估之應課差餉租值可以點算?

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倉庫、電影院及紙紮舖有什麼共同點
(刊登日期: 2021年7月30日)

根據《安老院規例》第19條,共同點是這些地方的上一層或下一層都不得設置安老院;

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(每月專欄) 香港地租簡介 (1)
(刊登日期: 2021年7月23日)

1841年簽定的《穿鼻草約》將香港島割讓予英國,自此,島上的土地便開始出售予私人買家。

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舊樓好難做到老人院
(刊登日期: 2021年7月16日)

上次我們於27-06-2021專業知識–新興行業就是做老人院一文中提及經營安老院(俗稱老人院)要透過社會福利署申請牌照

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申請移民,物業估價知多啲
(刊登日期: 2021年7月2日)

近年,本港出現移民潮,除左準備當地之房屋安排,香港物業亦不容忽視。

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新興行業就是做老人院? (刊登日期︰2021年6月27日)

筆者有時會收到不少查詢,關於安老院(俗稱老人院)有無得做?按此繼續閲讀

每月專欄 - 工業大廈補地價先導計劃 (1)
(刊登日期: 2021年6月22日)

為了進一步推動重建1987年前落成的工廈,政府推出了以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃。

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[政府賣地分析] 內地段第9088號 招標出售(刊登日期︰2021年6月17日)

近日疫情緩和,市況亦漸趨和暖,中原(工商舖)預期中環地王項目競投氣氛樂觀,按此繼續閲讀

如不同意土地審裁處的估價裁決或售賣令,可否上訴?
(刊登日期: 2021年6月6日)

 
業主可以基於審裁處的判決、命令或決定在法律論點上有錯誤的理由

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地廠如何經城規申請轉做商舖呢 (刊登日期︰2021年5月30日)

在2021-5-23專業知識–城市規劃申請一文中,我們提及向城市規劃委員會的申請,可能在有附帶條件下才獲准。哪牽涉什麼附帶條件呢?
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城市規劃申請
(刊登日期: 2021年5月23日)

 
在2021-4-18專欄為什麼要補地價文中,我們提及過土地改變用途時,除須補地價外,同時有機會要向屋宇署申請加建及改建工程,及根據城市規劃條例第16條作城規申請。

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豁免差餉條件 (刊登日期︰2021年5月16日)

差餉是就佔用物業而徵收的間接稅,而所有獲評估應課差餉租值的物業單位,不管佔用人的負擔能力如何,均須繳納差餉。
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加路連山道賣地分析
(刊登日期: 2021年5月6日)

 
[ 政府賣地分析 ] 銅鑼灣加路連山道 商用地皮(IL 8945) 招標出售

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冷氣機去水究竟應駁雨水渠或污水渠 (刊登日期︰2021年5月2日)

最近天氣慢慢回升,今年夏天好像比上一年早來,需要開冷氣的日子愈來愈近。
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小業主如何知道,土地審裁處已就該地段作出售賣令而強制售賣該地段?
(刊登日期: 2021年4月25日)

售賣令批出後,土地審裁處委任的受託人須將售賣令文本及規限該地段購買者的重新發展條件於土地註冊處登記
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為什麼要補地價? (刊登日期︰2021年4月18日)

我們經常從新聞聽到「補地價」這個詞語,究竟又知不知道為什麼要補地價(Premium)?
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土地審裁處在批出售賣令時,會否附帶任何條件?
(刊登日期: 2021年4月4日)

申請人要向土地審裁處提出一系列建議,包括聘用何人為執行售賣令的受託人,並要承擔其費用,而受託人及其費用,連同拍賣底價
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如何改渠先至唔犯法 (刊登日期: 2021年3月28日)

早前有新聞#指出有住宅曾經擅自改動排氣管(ventilating pipe),導致病毒更容易傳播到其他單位。
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香港差餉簡介
(刊登日期: 2021年3月21日)

差餉是香港一項就物業而徵收的稅項,為政府帶來穩定可靠的收入,用作支付公共服務開支。在許多其他國家的稅制下,類似稅項通常稱為物業稅。
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室内去水發出異味是否有渠滲漏 (刊登日期: 2021年3月7日)

即使經常注水入去水位內,但室內仍然發出異味,為什麼會這樣?按此繼續閲讀

誰可提交強制售賣土地命令申請? 第十集
(刊登日期: 2021年2月28日)

在現行法例下,業權人(下稱「申請人」)必須擁有相關地段不少於90% 業權份數後,才可向土地審裁處申請強制售賣令。
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航拍打卡前須知 (刊登日期: 2021年2月21日)

我們在2020年10月4日曾經簡介紅外線檢測技術,其實紅外線檢測技術已經發展至可利用航拍機 (Drone-based IR thermography) *應用在建築測量及紅外線檢測上。

其好處是短時間內可…按此繼續閲讀

專業知識 – 甚麼是非法聚賭 (刊登日期: 2021年2月7日)

農曆新年就到,先恭祝各讀者身體健康,萬事亨通。過往農曆新年,其中一項常見親友活動,應該是打麻將,但那會否構成了非法聚賭?按此繼續閲讀

新興行業就是做老人院? (刊登日期︰2021年6月27日)

筆者有時會收到不少查詢,關於安老院(俗稱老人院)有無得做?按此繼續閲讀

每月專欄 - 工業大廈補地價先導計劃 (1)
(刊登日期: 2021年6月22日)

為了進一步推動重建1987年前落成的工廈,政府推出了以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃。

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新興行業就是做老人院? (刊登日期︰2021年6月27日)

筆者有時會收到不少查詢,關於安老院(俗稱老人院)有無得做?按此繼續閲讀

每月專欄 - 工業大廈補地價先導計劃 (1)
(刊登日期: 2021年6月22日)

為了進一步推動重建1987年前落成的工廈,政府推出了以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃。

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豁免差餉條件 (刊登日期︰2021年5月16日)

差餉是就佔用物業而徵收的間接稅,而所有獲評估應課差餉租值的物業單位,不管佔用人的負擔能力如何,均須繳納差餉。
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加路連山道賣地分析
(刊登日期: 2021年5月6日)

 
[ 政府賣地分析 ] 銅鑼灣加路連山道 商用地皮(IL 8945) 招標出售

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豁免差餉條件 (刊登日期︰2021年5月16日)

差餉是就佔用物業而徵收的間接稅,而所有獲評估應課差餉租值的物業單位,不管佔用人的負擔能力如何,均須繳納差餉。
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加路連山道賣地分析
(刊登日期: 2021年5月6日)

 
[ 政府賣地分析 ] 銅鑼灣加路連山道 商用地皮(IL 8945) 招標出售

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豁免差餉條件 (刊登日期︰2021年5月16日)

差餉是就佔用物業而徵收的間接稅,而所有獲評估應課差餉租值的物業單位,不管佔用人的負擔能力如何,均須繳納差餉。
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加路連山道賣地分析
(刊登日期: 2021年5月6日)

 
[ 政府賣地分析 ] 銅鑼灣加路連山道 商用地皮(IL 8945) 招標出售

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豁免差餉條件 (刊登日期︰2021年5月16日)

差餉是就佔用物業而徵收的間接稅,而所有獲評估應課差餉租值的物業單位,不管佔用人的負擔能力如何,均須繳納差餉。
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加路連山道賣地分析
(刊登日期: 2021年5月6日)

 
[ 政府賣地分析 ] 銅鑼灣加路連山道 商用地皮(IL 8945) 招標出售

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為什麼要補地價? (刊登日期︰2021年4月18日)

我們經常從新聞聽到「補地價」這個詞語,究竟又知不知道為什麼要補地價(Premium)?
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土地審裁處在批出售賣令時,會否附帶任何條件?
(刊登日期: 2021年4月4日)

申請人要向土地審裁處提出一系列建議,包括聘用何人為執行售賣令的受託人,並要承擔其費用,而受託人及其費用,連同拍賣底價
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室内去水發出異味是否有渠滲漏 (刊登日期: 2021年3月7日)

即使經常注水入去水位內,但室內仍然發出異味,為什麼會這樣?按此繼續閲讀

誰可提交強制售賣土地命令申請? 第十集
(刊登日期: 2021年2月28日)

在現行法例下,業權人(下稱「申請人」)必須擁有相關地段不少於90% 業權份數後,才可向土地審裁處申請強制售賣令。
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符合哪些條件可獲發出命令售賣該地段-第九集
(刊登日期: 2021年1月31日)

在申請強制售賣時,申請人必須符合哪些條件,才可獲審裁處發出命令售賣該地段? 按此繼續閲讀

專業知識 – 投資夾公仔機前想清楚 (刊登日期: 2021年1月24日)

最近坊間多了夾公仔機店舖,吸引不少年輕人創業經營夾仔機生意,其實除了考慮租機或租舖費用外,當中亦要考慮當中法律問題。按此繼續閲讀

活化工廈2.0推行實況
(刊登日期: 2021年1月17日)

在檢討上一輪活化計劃的成效後,行政長官於《2018 年施政報告》宣布重啟活化工廈計劃,推動市場善用珍貴的土地資源,以配合香港現時的社會和經濟需要,及更有效地解決消防安全和違規使用的問題。2018年活化工廈的六項措施和推行實況…

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粉嶺工業地招標出售 (刊登日期: 2021年1月6日)

公開招標出售之地皮位於粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界的粉嶺上水市地段第268號。截標日期為2021年1月8日。

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專業知識 – 廚房是否一定要有防火牆間隔
(刊登日期: 2021年1月3日)

根據食環署食肆牌照申請指南*,第41-42頁,73條(b)項,食肆廚房須以耐火時效不少於 1 小時的牆壁及樓板圍建。圍建部分的任何出入口,須裝設一扇耐火時效不少於半小時的門…

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專業知識 - 建築物的樓齡是如何計算?
(刊登日期: 2020年12月27日)

樓齡是由屋宇署發出的佔用許可證(Occupation Permit,俗稱入伙紙)之日起計… 按此繼續閲讀

食肆牌照申請流程 (刊登日期: 2020年12月20日)

繼上一次專業知識反應熱鬧,我們今次每月專欄再介紹一下食肆牌照申請流程…按此繼續閲讀

專業知識 - 食肆牌照簡介 (刊登日期: 2020年12月6日)

香港是一個美食之都,中西美食遠近馳名,當中亦有不少米芝蓮食府*。飲食業更是不少初次創業人士的選擇…按此繼續閲讀

物業小知識 – 無損檢測技術簡介三:微波掃描
(刊登日期: 2020年11月29日)

微波(Microwave)應用除了做微波爐煮食^外,還可以應用在樓宇檢測上…
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申請地政總署的暫時豁免租契條件須知
(刊登日期: 2020年11月22日)

豁免書的作用及性質…按此繼續閲讀

在物業強制售賣時,分間單位如何計算
(刊登日期: 2020年11月15日)

第七集﹕

若業主於2010年4月1日或以後將單位劃分為2個或以上單位…   

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物業小知識 - 無損檢測技術簡介二
CCTV地下管道勘測技術 (刊登日期: 2020年11月1日)

上次我們提及過有關紅外線熱像儀(IR thermography)無損檢測技術儀器對樓宇進行檢測,除了紅外線熱像儀外還有閉路電視CCTV(Closed Circuit Television Survey)檢測技術… 

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小業主不可不知强拍的事 (刊登日期: 2020年10月25日)

記得很久以前,有一套由黃子華主演的電視劇,提及過一些商管理論…按此繼續閲讀

物業小知識 - 强制拍賣有什麽需留意?
(刊登日期: 2020年10月18日)

第六集﹕

何謂「地段上每個單位各佔該地段不分割份數的10%以上」

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政府賣地分析東涌地皮 (刊登日期: 2020年10月11日)

地政總署公開招標出售之商業地段,即新界東涌第57區東涌市地段第45號的用地,將於本月16日截標…

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物業小知識 - 無損檢測技術簡介一
紅外線檢測 (刊登日期: 2020年10月4日)

在不用搭棚及不開鑿任何地方情況下,可否檢測到外牆及天台有沒有漏水?  按此繼續閲讀

物業小知識 –1997年後的土地租用制度
(刊登日期: 2020年9月27日)

《基本法》第七條規定,香港境內的土地全部」屬於國家所有」,由」香港特別行政區政府負責管理、使用、開發」,以及」出租或批給」土地使用者。…

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物業小知識 –不可分割份數
《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(香港法例第545章)
系列 - 第五集
(刊登日期: 2020年9月20日)

第五集﹕

如何知道個別單位的不可分割份數的百分比?  按此繼續閲讀

物業小知識 - 維修令對業主的影響?第二集
(刊登日期: 2020年9月6日)

違反建築事務監督維修命令的法律後果:… 按此繼續閲讀

物業小知識 –不可分割份數 第四集
《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(香港法例第545章)系列
(刊登日期: 2020年8月30日)

第四集:

甚麼是不可分割份數?  按此繼續閲讀

驗樓簡單須知 (刊登日期: 2021年1月6日)

全球因疫情問題,多國央行都實行量化寬鬆政策(即Quantitative easing,簡稱QE),以圖挽救百年一遇的經濟信心危機,在預計長遠現金不斷貶值前提下,有不少人已經開始部署買入實物資產平衡未來幾年通漲風險。其實買樓置業除了牽涉一筆為數不少的資金調配,還有需要留意一些日後「隱藏」維修成本,當中包括:…。按此繼續閲讀

物業小知識 - 維修令對業主的影響 第一集
(刊登日期: 2021年1月17日)

      常見的樓宇命令除了S.24。還有S.26、S.27A及S.28維修令:… 按此繼續閲讀

物業小知識 - 强拍業權 申請門檻計算方法 第三集
(刊登日期: 2021年1月6日)

怎樣計算九成強拍申請門檻?按此繼續閲讀

香港的土地制度01
(刊登日期: 2021年1月17日)

香港的土地差不多全部由政府批租,只有位於中區的聖約翰座堂的一小幅土地除外。 (聖約翰座堂現址的土地
於1847年獲批永久業權,條件是該幅土地必須用作教堂之用)   按此繼續閲讀

物業小知識 – 僭建對業主其他實質影響? 第二回
(刊登日期: 2021年1月6日)

1. 差餉估算也包括僭建在內:…按此繼續閲讀

物業小知識 - 強拍門檻 第二集
(刊登日期: 2021年1月17日)

在那些情況下可以將強制售賣條例內的90%強拍業權降至不少於80%業權? 按此繼續閲讀

解除樓宇命令 (刊登日期: 2021年1月6日)

若收到建築事務監督根據《建築物條例》(第123章)24條頒布的命令,應如何處理?按此繼續閲讀

物業小知識 - 何謂是僭建?
(刊登日期: 2021年1月17日)

僭建是指違例建築工程(Unauthorized Building Works),  當中包括:…? 按此繼續閲讀

火炭地皮招標出售 (刊登日期: 2021年1月6日)

今次公開招標出售之工業地皮位於沙田火炭松頭下路與桂地街交界的沙田市地段第613號,地皮估值約31億元。按此繼續閲讀

甚麽是物業强制售賣?
(刊登日期: 2021年1月17日)

物業的強制售賣是受制於《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(香港法例第545章)。此條例在1998年制訂, 並於1999年實施。其目的有兩個﹕ 按此繼續閲讀