每月專欄 大數據時代來臨,各位準備好未?
(刊登日期: 2022年4月22日)

近年疫症流行,打亂以往固有營商模式,亦同時發展出新的機遇;如網購、串流影院、外賣服務等,像雨後春筍一樣成市場新寵兒。
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新界的土地測量和發出集體政府租契 (下)
(刊登日期: 2022年4月14日)

在1899年,當政府為新界土地進行測量的同時,政府成立了田土衙門以審定土地業權和仲裁糾紛。

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差餉 – 要強制驗樓又要維修,財務問題點解決 ?
(刊登日期: 2022年4月1日)

處理財務問題前,你也要留意…

在正常報價情況下,我們都懂得貨比多家,邀請多幾家承建商報價;但有時報價即使是最便宜的,並不代表真正便宜,意思是有些承建商為了取得工程合約……

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[每月專欄] [政府賣地分析] -東涌市地段第 45 號商業地
(刊登日期: 2022年3月25日)

公開招標出售之地皮位於新界東涌第 57 區的東涌市地段第 45 號。截標日期為2022年3月25日。
地段用作非工業(不包括住宅、酒店、倉庫及加油站)用途。

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如何正確檢驗露台
(刊登日期: 2022年3月18日)

在香港,不少露台屬懸臂式平板結構設計, 露台的主要功用是為建築物提供一個相對較戶外,多一點天然採光及通風的空間予人使用
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[每月專欄] 差餉 – 「物業單位」的定義 (I)
(刊登日期: 2022年3月11日)

「物業單位」的定義 (I)🔎🔎
✅ 差餉是一項就使用物業而徵收的稅項。在香港,評估差餉的單位稱為「物業單位」,其定義在《差餉條例》第 2 條中訂明如下:

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強制驗樓不可不知的事
(刊登日期: 2022年3月4日)

自從2012年6月30日起,屋宇署全面實施強制驗樓計劃(Mandatory Building Inspection Scheme)1,香港人慢慢意識到原來唔單止人老咗要驗身,車舊咗要去驗車,樓舊咗都要去驗樓。
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[每月專欄] 發水同窗的設計有關
(刊登日期: 2022年2月25日)

發水是指以前地產發展商出售樓宇時,會有可售面積(Saleable area)比建築面積(Gross Floor Area)多的情況出現,多了出來的可售面積尺價就是發水。

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新界的土地測量和發出集體政府租契 (上)
(刊登日期: 2022年2月11日)

為了登記新界居民、土地擁有人和土地測量的資料以方便進行土地管理,港英政府在1899年進行了大規模的土地測量。
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買農地送屋仔諗唔諗得過
(刊登日期: 2022年1月28日)

在計劃買入農地時,有時會發現農地內有不過三層的屋仔,好像相當划算,但筆者想提醒一點,買入農地前應該攪清楚以下三個問題,才考慮是否買入:

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香港的規劃制度 – 何時及怎樣提出城市規劃修訂申請?
(刊登日期: 2022年1月17日)

根據城市規劃條例第12A條、第16條及第16A條的規定,公眾可就下列三類申請提出意見 :
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[ 政府賣地分析 ] 粉嶺上水市地段第245號
(刊登日期: 2022年1月14日)

公開招標出售之地皮位於粉嶺安居街的粉嶺上水市地段第245號。截標日期為2022年1月14日。

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工廈用途知多D
(刊登日期: 2022年1月7日)

現時,大部份工廈的地契,一般會指明物業/ 土地用途(如一般工業及/ 或倉庫用途,或限制涉及製造工序的工業用途)。
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香港竟然有地方不受建築物條例監管?
(刊登日期: 2021年12月31日)

如果我們仔細看一看第123章《建築物條例》*,第41條,當中有提及有一些建築物是不受第123章《建築物條例》監管,獲得豁免的建築物包括:

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數據中心服務的需求
(刊登日期: 2021年12月24日)

數據中心對香港各支柱行業及其他新興服務業的發展不可或缺。
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(每月專欄) 燒野食又要拎牌?
(刊登日期: 2021年12月17日)

近期警方接連打擊無牌燒烤場,於是就有人問筆者,去攪BBQ聚餐是否都要拎牌?

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食環署吊銷牌照機制?
(刊登日期: 2021年11月26日)

上一次我們於2021-10-22,《頂手餐飲生意有無得諗》一文中,提及頂手餐飲生意時管理上、建築物及消防安全上有機會面對的風險及一些注意事項。
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(每月專欄) 《豁免差餉》
(刊登日期: 2021年11月19日)

差餉是就佔用物業而徵收的間接稅,而所有獲評估應課差餉租值的物業單位,不管佔用人的負擔能力如何,均須繳納差餉。

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Clubhouse有酒飲是常識?
(刊登日期: 2021年11月5日)

上一次專業知識有提過會社牌照申請注意事項,今次我們會講一下會社(CLUBHOUSE)究竟係唔係一定有酒飲?
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香港的規劃制度 – 城市規劃委員會
(刊登日期: 2021年10月29日)

城市規劃委員會(下稱「城規會」) 透過有系統地擬定香港各區的布局設計,在該等地區內建立的建築物類型的圖則,以促進社區便利。

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(每月專欄) 頂手餐飲生意有冇得諗
(刊登日期: 2021年10月22日)

筆者認識有兩位年輕夫婦,他們任職同一間酒店,一位任職餐飲樓面,另一位任職酒店廚房,按此繼續閲讀

會社牌照申請注意事項
(刊登日期: 2021年10月1日)

曾有讀者詢問,經營麻雀會所是否需要申請牌照? 其實麻雀會所是聯誼會或俱樂部一種,所以麻雀會所經營者需要申請會社牌照,以免構成聚賭。哪麼會社牌照可以怎樣申請?

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香港地租簡介 二
(刊登日期: 2021年9月24日)

地租類別

自 1997 年 7 月 1 日起,根據不同政府契約條款向契約持有人徵收的地租共有四類

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私人場地睇戲飯聚會不會犯法?
(刊登日期: 2021年9月17日)

私人場地睇戲飯聚會不會犯法? 除非犯了最近因防疫關係所設的限聚令,一般情況都不會犯法。

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差餉豁免
(刊登日期: 2021年9月3日)

現時豁免差餉的條文可分為兩類:

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27 火警時唔好搭Lift, 咁搭消防Lift (消防員升降機) 得唔得?
(刊登日期: 2021年8月27日)

其實這是坊間的一種謬誤,以為消防員升降機設計上能符合防火的要求,所以能在火警時乘搭逃生,但是並不是的。

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【每月專欄 工業大廈補地價先導計劃 (2)】
(刊登日期: 2021年8月20日)

我們於2021-6-20,工業大廈補地價先導計劃(1) 一文中,提及過該計劃背景、目的及一些注意事項。

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想反對差餉物業估價署評估之應課差餉租值可以點算?
(刊登日期: 2021年8月6日)

想反對差餉物業估價署評估之應課差餉租值可以點算?

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倉庫、電影院及紙紮舖有什麼共同點
(刊登日期: 2021年7月30日)

根據《安老院規例》第19條,共同點是這些地方的上一層或下一層都不得設置安老院;

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(每月專欄) 香港地租簡介 (1)
(刊登日期: 2021年7月23日)

1841年簽定的《穿鼻草約》將香港島割讓予英國,自此,島上的土地便開始出售予私人買家。

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舊樓好難做到老人院
(刊登日期: 2021年7月16日)

上次我們於27-06-2021專業知識–新興行業就是做老人院一文中提及經營安老院(俗稱老人院)要透過社會福利署申請牌照

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申請移民,物業估價知多啲
(刊登日期: 2021年7月2日)

近年,本港出現移民潮,除左準備當地之房屋安排,香港物業亦不容忽視。

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新興行業就是做老人院? (刊登日期︰2021年6月27日)

筆者有時會收到不少查詢,關於安老院(俗稱老人院)有無得做?按此繼續閲讀

每月專欄 – 工業大廈補地價先導計劃 (1)
(刊登日期: 2021年6月22日)

為了進一步推動重建1987年前落成的工廈,政府推出了以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃。

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[政府賣地分析] 內地段第9088號 招標出售(刊登日期︰2021年6月17日)

近日疫情緩和,市況亦漸趨和暖,中原(工商舖)預期中環地王項目競投氣氛樂觀,按此繼續閲讀

如不同意土地審裁處的估價裁決或售賣令,可否上訴?
(刊登日期: 2021年6月6日)

業主可以基於審裁處的判決、命令或決定在法律論點上有錯誤的理由

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地廠如何經城規申請轉做商舖呢 (刊登日期︰2021年5月30日)

在2021-5-23專業知識–城市規劃申請一文中,我們提及向城市規劃委員會的申請,可能在有附帶條件下才獲准。哪牽涉什麼附帶條件呢?
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城市規劃申請
(刊登日期: 2021年5月23日)

在2021-4-18專欄為什麼要補地價文中,我們提及過土地改變用途時,除須補地價外,同時有機會要向屋宇署申請加建及改建工程,及根據城市規劃條例第16條作城規申請。

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豁免差餉條件 (刊登日期︰2021年5月16日)

差餉是就佔用物業而徵收的間接稅,而所有獲評估應課差餉租值的物業單位,不管佔用人的負擔能力如何,均須繳納差餉。
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加路連山道賣地分析
(刊登日期: 2021年5月6日)

[ 政府賣地分析 ] 銅鑼灣加路連山道 商用地皮(IL 8945) 招標出售

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冷氣機去水究竟應駁雨水渠或污水渠 (刊登日期︰2021年5月2日)

最近天氣慢慢回升,今年夏天好像比上一年早來,需要開冷氣的日子愈來愈近。
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小業主如何知道,土地審裁處已就該地段作出售賣令而強制售賣該地段?
(刊登日期: 2021年4月25日)

售賣令批出後,土地審裁處委任的受託人須將售賣令文本及規限該地段購買者的重新發展條件於土地註冊處登記
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為什麼要補地價? (刊登日期︰2021年4月18日)

我們經常從新聞聽到「補地價」這個詞語,究竟又知不知道為什麼要補地價(Premium)?
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土地審裁處在批出售賣令時,會否附帶任何條件?
(刊登日期: 2021年4月4日)

申請人要向土地審裁處提出一系列建議,包括聘用何人為執行售賣令的受託人,並要承擔其費用,而受託人及其費用,連同拍賣底價
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如何改渠先至唔犯法 (刊登日期: 2021年3月28日)

早前有新聞#指出有住宅曾經擅自改動排氣管(ventilating pipe),導致病毒更容易傳播到其他單位。
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香港差餉簡介
(刊登日期: 2021年3月21日)

差餉是香港一項就物業而徵收的稅項,為政府帶來穩定可靠的收入,用作支付公共服務開支。在許多其他國家的稅制下,類似稅項通常稱為物業稅。
按此繼續閲讀

室内去水發出異味是否有渠滲漏 (刊登日期: 2021年3月7日)

即使經常注水入去水位內,但室內仍然發出異味,為什麼會這樣?按此繼續閲讀

誰可提交強制售賣土地命令申請? 第十集
(刊登日期: 2021年2月28日)

在現行法例下,業權人(下稱「申請人」)必須擁有相關地段不少於90% 業權份數後,才可向土地審裁處申請強制售賣令。
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航拍打卡前須知 (刊登日期: 2021年2月21日)

我們在2020年10月4日曾經簡介紅外線檢測技術,其實紅外線檢測技術已經發展至可利用航拍機 (Drone-based IR thermography) *應用在建築測量及紅外線檢測上。

其好處是短時間內可…按此繼續閲讀

專業知識 – 甚麼是非法聚賭 (刊登日期: 2021年2月7日)

農曆新年就到,先恭祝各讀者身體健康,萬事亨通。過往農曆新年,其中一項常見親友活動,應該是打麻將,但那會否構成了非法聚賭?按此繼續閲讀

如何正確檢驗露台
(刊登日期: 2022年3月18日)

在香港,不少露台屬懸臂式平板結構設計, 露台的主要功用是為建築物提供一個相對較戶外,多一點天然採光及通風的空間予人使用
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[每月專欄] 差餉 – 「物業單位」的定義 (I)
(刊登日期: 2022年3月11日)

「物業單位」的定義 (I)🔎🔎
✅ 差餉是一項就使用物業而徵收的稅項。在香港,評估差餉的單位稱為「物業單位」,其定義在《差餉條例》第 2 條中訂明如下:

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強制驗樓不可不知的事
(刊登日期: 2022年3月4日)

自從2012年6月30日起,屋宇署全面實施強制驗樓計劃(Mandatory Building Inspection Scheme)1,香港人慢慢意識到原來唔單止人老咗要驗身,車舊咗要去驗車,樓舊咗都要去驗樓。
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[每月專欄] 發水同窗的設計有關
(刊登日期: 2022年2月25日)

發水是指以前地產發展商出售樓宇時,會有可售面積(Saleable area)比建築面積(Gross Floor Area)多的情況出現,多了出來的可售面積尺價就是發水。

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新界的土地測量和發出集體政府租契 (上)
(刊登日期: 2022年2月11日)

為了登記新界居民、土地擁有人和土地測量的資料以方便進行土地管理,港英政府在1899年進行了大規模的土地測量。
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買農地送屋仔諗唔諗得過
(刊登日期: 2022年1月28日)

在計劃買入農地時,有時會發現農地內有不過三層的屋仔,好像相當划算,但筆者想提醒一點,買入農地前應該攪清楚以下三個問題,才考慮是否買入:

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香港的規劃制度 – 何時及怎樣提出城市規劃修訂申請?
(刊登日期: 2022年1月17日)

根據城市規劃條例第12A條、第16條及第16A條的規定,公眾可就下列三類申請提出意見 :
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[ 政府賣地分析 ] 粉嶺上水市地段第245號
(刊登日期: 2022年1月14日)

公開招標出售之地皮位於粉嶺安居街的粉嶺上水市地段第245號。截標日期為2022年1月14日。

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工廈用途知多D
(刊登日期: 2022年1月7日)

現時,大部份工廈的地契,一般會指明物業/ 土地用途(如一般工業及/ 或倉庫用途,或限制涉及製造工序的工業用途)。
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香港竟然有地方不受建築物條例監管?
(刊登日期: 2021年12月31日)

如果我們仔細看一看第123章《建築物條例》*,第41條,當中有提及有一些建築物是不受第123章《建築物條例》監管,獲得豁免的建築物包括:

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數據中心服務的需求
(刊登日期: 2021年12月24日)

數據中心對香港各支柱行業及其他新興服務業的發展不可或缺。
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(每月專欄) 燒野食又要拎牌?
(刊登日期: 2021年12月17日)

近期警方接連打擊無牌燒烤場,於是就有人問筆者,去攪BBQ聚餐是否都要拎牌?

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食環署吊銷牌照機制?
(刊登日期: 2021年11月26日)

上一次我們於2021-10-22,《頂手餐飲生意有無得諗》一文中,提及頂手餐飲生意時管理上、建築物及消防安全上有機會面對的風險及一些注意事項。
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(每月專欄) 《豁免差餉》
(刊登日期: 2021年11月19日)

差餉是就佔用物業而徵收的間接稅,而所有獲評估應課差餉租值的物業單位,不管佔用人的負擔能力如何,均須繳納差餉。

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Clubhouse有酒飲是常識?
(刊登日期: 2021年11月5日)

上一次專業知識有提過會社牌照申請注意事項,今次我們會講一下會社(CLUBHOUSE)究竟係唔係一定有酒飲?
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香港的規劃制度 – 城市規劃委員會
(刊登日期: 2021年10月29日)

城市規劃委員會(下稱「城規會」) 透過有系統地擬定香港各區的布局設計,在該等地區內建立的建築物類型的圖則,以促進社區便利。

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(每月專欄) 頂手餐飲生意有冇得諗
(刊登日期: 2021年10月22日)

筆者認識有兩位年輕夫婦,他們任職同一間酒店,一位任職餐飲樓面,另一位任職酒店廚房,按此繼續閲讀

會社牌照申請注意事項
(刊登日期: 2021年10月1日)

曾有讀者詢問,經營麻雀會所是否需要申請牌照? 其實麻雀會所是聯誼會或俱樂部一種,所以麻雀會所經營者需要申請會社牌照,以免構成聚賭。哪麼會社牌照可以怎樣申請?

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香港地租簡介 二
(刊登日期: 2021年9月24日)

地租類別

自 1997 年 7 月 1 日起,根據不同政府契約條款向契約持有人徵收的地租共有四類

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私人場地睇戲飯聚會不會犯法?
(刊登日期: 2021年9月17日)

私人場地睇戲飯聚會不會犯法? 除非犯了最近因防疫關係所設的限聚令,一般情況都不會犯法。

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差餉豁免
(刊登日期: 2021年9月3日)

現時豁免差餉的條文可分為兩類:

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27 火警時唔好搭Lift, 咁搭消防Lift (消防員升降機) 得唔得?
(刊登日期: 2021年8月27日)

其實這是坊間的一種謬誤,以為消防員升降機設計上能符合防火的要求,所以能在火警時乘搭逃生,但是並不是的。

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【每月專欄 工業大廈補地價先導計劃 (2)】
(刊登日期: 2021年8月20日)

我們於2021-6-20,工業大廈補地價先導計劃(1) 一文中,提及過該計劃背景、目的及一些注意事項。

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想反對差餉物業估價署評估之應課差餉租值可以點算?
(刊登日期: 2021年8月6日)

想反對差餉物業估價署評估之應課差餉租值可以點算?

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倉庫、電影院及紙紮舖有什麼共同點
(刊登日期: 2021年7月30日)

根據《安老院規例》第19條,共同點是這些地方的上一層或下一層都不得設置安老院;

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(每月專欄) 香港地租簡介 (1)
(刊登日期: 2021年7月23日)

1841年簽定的《穿鼻草約》將香港島割讓予英國,自此,島上的土地便開始出售予私人買家。

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舊樓好難做到老人院
(刊登日期: 2021年7月16日)

上次我們於27-06-2021專業知識–新興行業就是做老人院一文中提及經營安老院(俗稱老人院)要透過社會福利署申請牌照

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申請移民,物業估價知多啲
(刊登日期: 2021年7月2日)

近年,本港出現移民潮,除左準備當地之房屋安排,香港物業亦不容忽視。

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新興行業就是做老人院? (刊登日期︰2021年6月27日)

筆者有時會收到不少查詢,關於安老院(俗稱老人院)有無得做?按此繼續閲讀

每月專欄 – 工業大廈補地價先導計劃 (1)
(刊登日期: 2021年6月22日)

為了進一步推動重建1987年前落成的工廈,政府推出了以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃。

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[政府賣地分析] 內地段第9088號 招標出售(刊登日期︰2021年6月17日)

近日疫情緩和,市況亦漸趨和暖,中原(工商舖)預期中環地王項目競投氣氛樂觀,按此繼續閲讀

如不同意土地審裁處的估價裁決或售賣令,可否上訴?
(刊登日期: 2021年6月6日)

業主可以基於審裁處的判決、命令或決定在法律論點上有錯誤的理由

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地廠如何經城規申請轉做商舖呢 (刊登日期︰2021年5月30日)

在2021-5-23專業知識–城市規劃申請一文中,我們提及向城市規劃委員會的申請,可能在有附帶條件下才獲准。哪牽涉什麼附帶條件呢?
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城市規劃申請
(刊登日期: 2021年5月23日)

在2021-4-18專欄為什麼要補地價文中,我們提及過土地改變用途時,除須補地價外,同時有機會要向屋宇署申請加建及改建工程,及根據城市規劃條例第16條作城規申請。

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豁免差餉條件 (刊登日期︰2021年5月16日)

差餉是就佔用物業而徵收的間接稅,而所有獲評估應課差餉租值的物業單位,不管佔用人的負擔能力如何,均須繳納差餉。
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加路連山道賣地分析
(刊登日期: 2021年5月6日)

[ 政府賣地分析 ] 銅鑼灣加路連山道 商用地皮(IL 8945) 招標出售

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冷氣機去水究竟應駁雨水渠或污水渠 (刊登日期︰2021年5月2日)

最近天氣慢慢回升,今年夏天好像比上一年早來,需要開冷氣的日子愈來愈近。
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小業主如何知道,土地審裁處已就該地段作出售賣令而強制售賣該地段?
(刊登日期: 2021年4月25日)

售賣令批出後,土地審裁處委任的受託人須將售賣令文本及規限該地段購買者的重新發展條件於土地註冊處登記
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為什麼要補地價? (刊登日期︰2021年4月18日)

我們經常從新聞聽到「補地價」這個詞語,究竟又知不知道為什麼要補地價(Premium)?
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土地審裁處在批出售賣令時,會否附帶任何條件?
(刊登日期: 2021年4月4日)

申請人要向土地審裁處提出一系列建議,包括聘用何人為執行售賣令的受託人,並要承擔其費用,而受託人及其費用,連同拍賣底價
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如何改渠先至唔犯法 (刊登日期: 2021年3月28日)

早前有新聞#指出有住宅曾經擅自改動排氣管(ventilating pipe),導致病毒更容易傳播到其他單位。
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香港差餉簡介
(刊登日期: 2021年3月21日)

差餉是香港一項就物業而徵收的稅項,為政府帶來穩定可靠的收入,用作支付公共服務開支。在許多其他國家的稅制下,類似稅項通常稱為物業稅。
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室内去水發出異味是否有渠滲漏 (刊登日期: 2021年3月7日)

即使經常注水入去水位內,但室內仍然發出異味,為什麼會這樣?按此繼續閲讀

誰可提交強制售賣土地命令申請? 第十集
(刊登日期: 2021年2月28日)

在現行法例下,業權人(下稱「申請人」)必須擁有相關地段不少於90% 業權份數後,才可向土地審裁處申請強制售賣令。
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航拍打卡前須知 (刊登日期: 2021年2月21日)

我們在2020年10月4日曾經簡介紅外線檢測技術,其實紅外線檢測技術已經發展至可利用航拍機 (Drone-based IR thermography) *應用在建築測量及紅外線檢測上。

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專業知識 – 甚麼是非法聚賭 (刊登日期: 2021年2月7日)

農曆新年就到,先恭祝各讀者身體健康,萬事亨通。過往農曆新年,其中一項常見親友活動,應該是打麻將,但那會否構成了非法聚賭?按此繼續閲讀

強制驗樓不可不知的事
(刊登日期: 2022年3月4日)

自從2012年6月30日起,屋宇署全面實施強制驗樓計劃(Mandatory Building Inspection Scheme)1,香港人慢慢意識到原來唔單止人老咗要驗身,車舊咗要去驗車,樓舊咗都要去驗樓。
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[每月專欄] 發水同窗的設計有關
(刊登日期: 2022年2月25日)

發水是指以前地產發展商出售樓宇時,會有可售面積(Saleable area)比建築面積(Gross Floor Area)多的情況出現,多了出來的可售面積尺價就是發水。

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(每月專欄) 頂手餐飲生意有冇得諗
(刊登日期: 2021年10月22日)

筆者認識有兩位年輕夫婦,他們任職同一間酒店,一位任職餐飲樓面,另一位任職酒店廚房,按此繼續閲讀

會社牌照申請注意事項
(刊登日期: 2021年10月1日)

曾有讀者詢問,經營麻雀會所是否需要申請牌照? 其實麻雀會所是聯誼會或俱樂部一種,所以麻雀會所經營者需要申請會社牌照,以免構成聚賭。哪麼會社牌照可以怎樣申請?

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新興行業就是做老人院? (刊登日期︰2021年6月27日)

筆者有時會收到不少查詢,關於安老院(俗稱老人院)有無得做?按此繼續閲讀

每月專欄 – 工業大廈補地價先導計劃 (1)
(刊登日期: 2021年6月22日)

為了進一步推動重建1987年前落成的工廈,政府推出了以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃。

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新興行業就是做老人院? (刊登日期︰2021年6月27日)

筆者有時會收到不少查詢,關於安老院(俗稱老人院)有無得做?按此繼續閲讀

每月專欄 – 工業大廈補地價先導計劃 (1)
(刊登日期: 2021年6月22日)

為了進一步推動重建1987年前落成的工廈,政府推出了以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃。

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豁免差餉條件 (刊登日期︰2021年5月16日)

差餉是就佔用物業而徵收的間接稅,而所有獲評估應課差餉租值的物業單位,不管佔用人的負擔能力如何,均須繳納差餉。
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加路連山道賣地分析
(刊登日期: 2021年5月6日)

[ 政府賣地分析 ] 銅鑼灣加路連山道 商用地皮(IL 8945) 招標出售

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豁免差餉條件 (刊登日期︰2021年5月16日)

差餉是就佔用物業而徵收的間接稅,而所有獲評估應課差餉租值的物業單位,不管佔用人的負擔能力如何,均須繳納差餉。
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加路連山道賣地分析
(刊登日期: 2021年5月6日)

[ 政府賣地分析 ] 銅鑼灣加路連山道 商用地皮(IL 8945) 招標出售

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豁免差餉條件 (刊登日期︰2021年5月16日)

差餉是就佔用物業而徵收的間接稅,而所有獲評估應課差餉租值的物業單位,不管佔用人的負擔能力如何,均須繳納差餉。
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加路連山道賣地分析
(刊登日期: 2021年5月6日)

[ 政府賣地分析 ] 銅鑼灣加路連山道 商用地皮(IL 8945) 招標出售

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豁免差餉條件 (刊登日期︰2021年5月16日)

差餉是就佔用物業而徵收的間接稅,而所有獲評估應課差餉租值的物業單位,不管佔用人的負擔能力如何,均須繳納差餉。
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加路連山道賣地分析
(刊登日期: 2021年5月6日)

[ 政府賣地分析 ] 銅鑼灣加路連山道 商用地皮(IL 8945) 招標出售

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為什麼要補地價? (刊登日期︰2021年4月18日)

我們經常從新聞聽到「補地價」這個詞語,究竟又知不知道為什麼要補地價(Premium)?
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土地審裁處在批出售賣令時,會否附帶任何條件?
(刊登日期: 2021年4月4日)

申請人要向土地審裁處提出一系列建議,包括聘用何人為執行售賣令的受託人,並要承擔其費用,而受託人及其費用,連同拍賣底價
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室内去水發出異味是否有渠滲漏 (刊登日期: 2021年3月7日)

即使經常注水入去水位內,但室內仍然發出異味,為什麼會這樣?按此繼續閲讀

誰可提交強制售賣土地命令申請? 第十集
(刊登日期: 2021年2月28日)

在現行法例下,業權人(下稱「申請人」)必須擁有相關地段不少於90% 業權份數後,才可向土地審裁處申請強制售賣令。
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符合哪些條件可獲發出命令售賣該地段-第九集
(刊登日期: 2021年1月31日)

在申請強制售賣時,申請人必須符合哪些條件,才可獲審裁處發出命令售賣該地段? 按此繼續閲讀

專業知識 – 投資夾公仔機前想清楚 (刊登日期: 2021年1月24日)

最近坊間多了夾公仔機店舖,吸引不少年輕人創業經營夾仔機生意,其實除了考慮租機或租舖費用外,當中亦要考慮當中法律問題。按此繼續閲讀

活化工廈2.0推行實況
(刊登日期: 2021年1月17日)

在檢討上一輪活化計劃的成效後,行政長官於《2018 年施政報告》宣布重啟活化工廈計劃,推動市場善用珍貴的土地資源,以配合香港現時的社會和經濟需要,及更有效地解決消防安全和違規使用的問題。2018年活化工廈的六項措施和推行實況…

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粉嶺工業地招標出售 (刊登日期: 2021年1月6日)

公開招標出售之地皮位於粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界的粉嶺上水市地段第268號。截標日期為2021年1月8日。

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專業知識 – 廚房是否一定要有防火牆間隔
(刊登日期: 2021年1月3日)

根據食環署食肆牌照申請指南*,第41-42頁,73條(b)項,食肆廚房須以耐火時效不少於 1 小時的牆壁及樓板圍建。圍建部分的任何出入口,須裝設一扇耐火時效不少於半小時的門…

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專業知識 – 建築物的樓齡是如何計算?
(刊登日期: 2020年12月27日)

樓齡是由屋宇署發出的佔用許可證(Occupation Permit,俗稱入伙紙)之日起計… 按此繼續閲讀

食肆牌照申請流程 (刊登日期: 2020年12月20日)

繼上一次專業知識反應熱鬧,我們今次每月專欄再介紹一下食肆牌照申請流程…按此繼續閲讀

專業知識 – 食肆牌照簡介 (刊登日期: 2020年12月6日)

香港是一個美食之都,中西美食遠近馳名,當中亦有不少米芝蓮食府*。飲食業更是不少初次創業人士的選擇…按此繼續閲讀

物業小知識 – 無損檢測技術簡介三:微波掃描
(刊登日期: 2020年11月29日)

微波(Microwave)應用除了做微波爐煮食^外,還可以應用在樓宇檢測上…
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申請地政總署的暫時豁免租契條件須知
(刊登日期: 2020年11月22日)

豁免書的作用及性質…按此繼續閲讀

在物業強制售賣時,分間單位如何計算
(刊登日期: 2020年11月15日)

第七集﹕

若業主於2010年4月1日或以後將單位劃分為2個或以上單位…

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物業小知識 – 無損檢測技術簡介二
CCTV地下管道勘測技術 (刊登日期: 2020年11月1日)

上次我們提及過有關紅外線熱像儀(IR thermography)無損檢測技術儀器對樓宇進行檢測,除了紅外線熱像儀外還有閉路電視CCTV(Closed Circuit Television Survey)檢測技術…

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小業主不可不知强拍的事 (刊登日期: 2020年10月25日)

記得很久以前,有一套由黃子華主演的電視劇,提及過一些商管理論…按此繼續閲讀

物業小知識 – 强制拍賣有什麽需留意?
(刊登日期: 2020年10月18日)

第六集﹕

何謂「地段上每個單位各佔該地段不分割份數的10%以上」

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政府賣地分析東涌地皮 (刊登日期: 2020年10月11日)

地政總署公開招標出售之商業地段,即新界東涌第57區東涌市地段第45號的用地,將於本月16日截標…

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物業小知識 – 無損檢測技術簡介一
紅外線檢測 (刊登日期: 2020年10月4日)

在不用搭棚及不開鑿任何地方情況下,可否檢測到外牆及天台有沒有漏水?  按此繼續閲讀

物業小知識 –1997年後的土地租用制度
(刊登日期: 2020年9月27日)

《基本法》第七條規定,香港境內的土地全部”屬於國家所有”,由”香港特別行政區政府負責管理、使用、開發”,以及”出租或批給”土地使用者。…

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物業小知識 –不可分割份數
《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(香港法例第545章)
系列 – 第五集
(刊登日期: 2020年9月20日)

第五集﹕

如何知道個別單位的不可分割份數的百分比?  按此繼續閲讀

物業小知識 – 維修令對業主的影響?第二集
(刊登日期: 2020年9月6日)

違反建築事務監督維修命令的法律後果:… 按此繼續閲讀

物業小知識 –不可分割份數 第四集
《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(香港法例第545章)系列
(刊登日期: 2020年8月30日)

第四集:

甚麼是不可分割份數?  按此繼續閲讀

驗樓簡單須知 (刊登日期: 2021年1月6日)

全球因疫情問題,多國央行都實行量化寬鬆政策(即Quantitative easing,簡稱QE),以圖挽救百年一遇的經濟信心危機,在預計長遠現金不斷貶值前提下,有不少人已經開始部署買入實物資產平衡未來幾年通漲風險。其實買樓置業除了牽涉一筆為數不少的資金調配,還有需要留意一些日後「隱藏」維修成本,當中包括:…。按此繼續閲讀

物業小知識 – 維修令對業主的影響 第一集
(刊登日期: 2021年1月17日)

      常見的樓宇命令除了S.24。還有S.26、S.27A及S.28維修令:… 按此繼續閲讀

物業小知識 – 强拍業權 申請門檻計算方法 第三集
(刊登日期: 2021年1月6日)

怎樣計算九成強拍申請門檻?按此繼續閲讀

香港的土地制度01
(刊登日期: 2021年1月17日)

香港的土地差不多全部由政府批租,只有位於中區的聖約翰座堂的一小幅土地除外。 (聖約翰座堂現址的土地
於1847年獲批永久業權,條件是該幅土地必須用作教堂之用)   按此繼續閲讀

物業小知識 – 僭建對業主其他實質影響? 第二回
(刊登日期: 2021年1月6日)

1. 差餉估算也包括僭建在內:…按此繼續閲讀

物業小知識 – 強拍門檻 第二集
(刊登日期: 2021年1月17日)

在那些情況下可以將強制售賣條例內的90%強拍業權降至不少於80%業權? 按此繼續閲讀

解除樓宇命令 (刊登日期: 2021年1月6日)

若收到建築事務監督根據《建築物條例》(第123章)24條頒布的命令,應如何處理?按此繼續閲讀

物業小知識 – 何謂是僭建?
(刊登日期: 2021年1月17日)

僭建是指違例建築工程(Unauthorized Building Works),  當中包括:…? 按此繼續閲讀

火炭地皮招標出售 (刊登日期: 2021年1月6日)

今次公開招標出售之工業地皮位於沙田火炭松頭下路與桂地街交界的沙田市地段第613號,地皮估值約31億元。按此繼續閲讀

甚麽是物業强制售賣?
(刊登日期: 2021年1月17日)

物業的強制售賣是受制於《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(香港法例第545章)。此條例在1998年制訂, 並於1999年實施。其目的有兩個﹕ 按此繼續閲讀